《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。
第一條為貫徹實施《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號，以下簡稱《辦法》），結合工作實際，制定本實施細則。
第二條根據《辦法》規定黑白配HD2019，市、區政府負責市轄區國有土地上房屋征收與補償工作。現階段，市轄區國有土地上房屋征收與補償工作由市政府負責。根據征收工作需要和具體情況，區政府可以負責其轄區內國有土地上房屋征收與補償工作凱發K8國際首頁，。市、區政府有關征收與補償工作職責、範圍另行界定。
第三條市城市建設項目審批小組受市政府委託，負責審定國有土地上房屋征收與補償方案、作出房屋征收與補償決定、申請人民法院強制執行等房屋征收事項。
第四條房屋征收部門應當與受委託的房屋征收實施單位簽訂委託合同，並按規定支付征收工作經費。受委託的房屋征收實施單位應當做好下列工作：
第五條在房屋征收過程中發生的測繪、評估黑白配HD2019、公證、房屋拆除、法律服務等工作費用，列入房屋征收成本。
第六條各有關單位（市相關開發投資集團、各建設單位、區房屋征收部門等）應將下年度擬實施的房屋征收項目報市房屋征收部門，由市房屋征收部門編制下年度房屋征收計劃。
保障性安居工程建設、舊城區改建涉及房屋征收的項目，應按程序納入本級國民經濟和社會發展年度計劃。其中，市有關部門、市屬企事業單位和濟南高新區擬實施房屋征收的項目，由市房屋征收部門會同市發改部門負責編入市級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批；區級實施的項目，由區房屋征收部門會同區發改部門負責編入區級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批，並報市發改和房屋征收部門備案。
第七條《辦法》第七條第（一）至（四）項需要征收房屋的建設項目，具備建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件、建設用地規劃意見的，房屋征收部門不再征詢相關部門意見。
第八條《辦法》第九條所稱“項目實施單位”，是指組織實施基礎設施建設凱發k8官網首頁、公共事業以及保障性安居工程建設和舊城區改建等建設活動的單位。主要負責：
第九條房屋征收補償方案征求社會公眾意見期間，被征收人有意見的，應持本人身份證明、房屋權屬或租賃關系證明在規定期限內以書面形式提交。
（一）房屋征收部門對被征收人按照房屋征收補償方案規定範圍和標準選擇房屋的公用分攤面積予以免交的差價款；
（二）房屋征收部門對享受最低套型面積標準資格的被征收人予以免交最低套型面積標準之內的差價款。
第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項目用地範圍內的地段；“就近地段”，是指與征收項目用地範圍同一區位的地段。
第十二條房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實施的黑白配HD2019，以當期（段）征收決定公告之日為評估時點。
第十三條《辦法》第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發布時近期建成的，符合國家規定的建築設計標準和質量安全等技術規範，功能齊全、價格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。
第十四條《辦法》第二十七條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補償：
（一）公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以在征收凍結通告發布之日起30日內向房屋產權單位申請房改。房改後，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。
（二）公有房屋承租人符合房改購房條件，但在規定時間內未申請房改的，征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。選擇貨幣補償，被征收房屋為平房和簡易樓房的，對公有房屋承租人的補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之九十，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十；被征收房屋為樓房的，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之八十五，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十五凱發k8官網首頁。
選擇房屋安置的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價後，安置房屋產權歸承租人所有凱發k8國際娛樂官網首選，。
（三）公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門應當對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。
第十五條《辦法》第二十八條規定的“最低套型面積標準”為使用面積34平方米。房屋征收部門按照《辦法》第二十八條規定對被征收人或公有房屋承租人進行補償的標準為同類型新建普通商品房評估基準單價，不考慮樓層黑白配HD2019、朝向、成新等因素。
第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收範圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合並計算面積仍達不到建築面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收範圍外另有住房，合並計算面積仍達不到建築面積46平方米的，選擇房屋安置時，合並計算後的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔；選擇貨幣補償時，按照建築面積46平方米貨幣補償金額減去征收範圍外房屋的市場價值計算補償金額。
第十八條《辦法》第三十三條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋，對符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，房屋征收部門應當給予被征收人產權調換，原租賃關系不變凱發k8官網首頁，產權調換的房屋由原承租人繼續承租。
對不符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，實行貨幣補償。被征收人與承租人就選擇貨幣補償分配方案達成協議的，房屋征收部門按照達成的協議予以補償；達不成協議的，暫時按照原有的規定辦理。
第十九條根據《辦法》第三十四條規定，《辦法》實施前，在征收範圍內利用住宅房屋從事經營活動，房屋所有權證書、營業執照登記地點一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評估價格的基礎上適當增加補償，但最多不超過實際用于營業的建築面積部分房屋評估價值的5%。《辦法》實施後，利用住宅房屋新設立工商登記從事經營活動的，不予增加補償。
房屋所有權證載明的建築面積與房屋測繪機構測量合法建築的面積不符的，以房屋測繪機構測量的建築面積為準。
第二十一條被征收人對房屋證載建築面積有異議的，應在房屋征收決定公告發布後20日內委託房屋測繪機構對房屋合法建築的面積進行測量，並出具報告。在征收簽約期限內未提供報告的，房屋建築面積以房屋所有權證載明的為準。
第二十二條被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人（不含無監護人的未成年人）以及非本市市內六區常住居民戶口的，不享受最低套型面積標準資格。
（一）搬遷費按被征收房屋建築面積計算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元；總額不足1000元的，按1000元計發。
因房屋征收部門提供的產權調換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。
（二）過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋建築面積每平方米22元計算，非住宅房屋按被征收房屋建築面積每平方米30元計算；每月總額不足1000元的，按1000元計發。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。
（三）一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建築面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
第二十四條《辦法》規定的搬遷獎勵，是指被征收人或公有房屋承租人在征收簽約期限內簽訂征收補償協議並完成搬遷或提前搬遷的，房屋征收部門可採取多種方式，本著促進搬遷的原則給予獎勵黑白配HD2019。逾期搬遷的不予獎勵。
（二）征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被征收非住宅房屋價值的5%計算，但獎勵額最少不低于3萬元、最多不超過300萬元黑白配HD2019。
本條第（一）、（二）項所指的“戶”，以征收凍結通告發布之日，產權人和承租人持有的房屋所有權證和租賃公房憑證為計戶依據。
第二十五條《辦法》規定的貨幣補償獎勵，是指對選擇貨幣補償方式的被征收人或公有房屋承租人按照被征收房屋價值的一定比例給予獎勵。獎勵幅度根據項目情況在征收補償方案中明確。
第二十六條搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費可以衝抵被征收房屋和產權調換房屋的差價款黑白配HD2019。當事人對搬遷獎勵費及提前搬遷獎勵費的領取有爭議的，由其自行協商解決；協商不成的，由房屋征收部門暫為保管。
第二十七條《辦法》第三十八條規定的過渡期限，是指被征收房屋交付之日至房屋征收部門提供產權調換房屋交付之日的時間凱發k8官網首頁。
因房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，對自行解決週轉用房的，從逾期之月起臨時安置費增加一倍支付；對房屋征收部門提供週轉用房的，從逾期之月起臨時安置費按月支付；臨時安置費每月不足1000元按1000元計發的，逾期臨時安置費按照1000元加上被征收房屋建築面積對應的臨時安置費予以支付。
第二十八條被征收房屋依法配套建設的儲藏室、簡易房屋等附屬設施，由房屋征收部門予以貨幣補償，補償價格由評估機構評估確定。
第二十九條被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施，按照征收房屋設備遷移補助費標準（詳見附件二）給予補償，不能遷移的按照附屬物補償標準（詳見附件一）給予補償。被征收房屋院落內的樹木，按照征收樹木補償標準（詳見附件三）給予補償。
第三十一條被征收人或者公有房屋承租人持產權調換協議或房屋安置補償協議凱發k8官網首頁凱發k8娛樂官網入口，、房屋差價款結算清單等相關材料到市房產登記機關辦理產權登記手續。
第三十二條《辦法》所稱“公有房屋”，包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋，是指國家及國有單位投資興建，分配給職工使用，並執行政府規定租金標準的房屋，包括直管公房和單位自管公房；公有非居住房屋，是指以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。“公有房屋承租人”，是指按照政府規定租金標準承租的房屋使用人。
第三十三條本實施細則規定的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、搬遷獎勵費及附屬物補償標準、設備遷移補助費標準、樹木補償標準等，隨著我市經濟社會發展情況適時調整。具體調整標準由市房屋征收部門制定，並經市政府批準後公布執行。
第三十五條本實施細則自印發之日起施行，有效期5年。《辦法》發布前已公告實施的征收（拆遷）項目，仍按照原有規定辦理。正在自行過渡安置的被征收（拆遷）人，自本實施細則印發之日起發生的過渡安置費用按本實施細則執行。